五一期间北京楼市成交量下降 保定楼市降温明显
栏目:行业新闻 发布时间:2021-09-02

    “太原副首都”这一概念在近段时间让太原楼市着实“火”了一把。保定市多个楼盘涨幅一度超三成。然而随着副中心的众说纷纭一直未获得官方确认,加之相关功能疏解规划细则未出台,保定副首都的概念也渐渐随之变黄,同时退去的还有昙花一现的楼市虚火。

  “五一”太原楼市热烈

  不同于冬至假期时满城异样的派对氛围,五一期间的太原显得格外的冷清。

  据当地一开发商讲解,由于“副首都”这一受到影响消息的影响,坐落于保定北市区的新的进楼盘在3月底步入了一轮涨价高峰,不少楼盘在半个月的时间内价格上涨了30%-40%。然而,仅仅不到半个月的时间,保定楼市的价格和成交量便开始了明显上升。

  记者找到,四月下旬开始,保定市北城区大部分楼盘的价格都有了略微下调。比如坐落于北二环南侧的公园时代项目,曾一度受到众多投资客的追捧。五一期间,该项目售楼处内空空荡荡。此外,源盛嘉禾、天威绿谷等项目售楼处也均门庭冷落,且发售全款买房优惠活动。

  “目前太原楼市的冷淡表现,一方面是因为优质楼盘已经销售一空,另一方面也是因为人们更趋于理性。”当地一家大型房产公司的区域经理回应。

  热潮过后现原形

  对于太原楼市目前的情况,业界并不深感意外。中国房地产业协会副会长童悦仲就曾预测,等热潮过去,太原房价不会上升。他指出,太原房价此前之所以炒得那么热,其实只是因为有分流北京首都功能的利好消息,但并没明确的规划实施。

  而中投联达集团董事长杨少锋也曾向记者表示,如果按2013年销售量,太原楼市现有库存需要超过40个月才能消化。炒房行为,更多是不成熟期市场下开发商的“哄抬房价”,随着热度的加热,房价也必将暴跌。

  当地一家二手房中介机构工作人员透露,目前保定的二手房交易情况也不理想。

  ■ 涉及

  五一期间北京楼市成交量下降

  据中原地产统计数据表明,五一假期前两天,北京楼市共成交131套住宅,其中新建住宅110套,二手住宅21套,预计今年小长假期间北京楼市将达到200套左右,近低于去年同期的975套。

  对此,中原地产首席分析师张大伟认为,信贷偏紧、自住房将于下半年大量入市造成的市场从容情绪依然延续影响着四月份的房地产市场。“2013年2万左右的刚须要项目供需比基本是1:4,但目前看已经逐渐减少到1:2。随着部分项目的抢跑,供需结构出现扭转的可能性依然存在。”张大伟向记者回应,“目前,北京市场上新增客户量比去年同期上升了10%,预计4月份北京二手房成交量将继续在万套以下。”

  除此之外,在整体需求观望情绪浓厚的情况下,房地产市场对于房价上升的预期也有所增加。而由于房企资金整体呈现收紧的态势,因此为了主动应付潜在的资金与销售危机,加速周转,平价走量成了不少房企自由选择的策略。(责任编辑:李红)

    稿源:新京报