北京楼市近7万套库存创新高
栏目:行业新闻 发布时间:2021-09-03

    4月前三周,北京新建商品房仅签约3291套。同时,根据市住建委4月21日的统计,北京新建住宅库存为67212套,相比春节后的2月18日库存最低点55227套,上涨了超过1万套。这也是从2013年3月20日以来的库存最高点。

  成交量增至同期三分之一

  根据市寄居建委网站表明,累计到4月21日,北京纯商品房住宅合计三周签约仅3291套。与去年同期的9261套相比,仅为当时的三分之一左右。但均价却比2013年4月的23172元经常出现上涨,为24845元。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,从最近几个月的市场走势看,成交量持续下滑趋势越来越显著,而且这样的情况从去年12月就已经开始了。“自住房造成的市场从容依然延续,这也影响了4月的市场。”张大伟指出,北京楼市逐渐从2013年的“恐慌性购房”转变成“恐慌性从容”:“购房者惧怕高点入市,惧怕后期价格调整。”

  供应量下跌供需比减少

  从跌破6万套“红线”,到目前的库存67212套,多达1万套的增长仅仅用了两个多月。截至目前,北京年内供应的期房项目已经超过了57个,合计供应住宅高达16179套,比起2013年同期的28个项目8197套上涨幅度超过了97%。

  张大伟告诉北京晨报记者,目前,大部分项目的供需结构经常出现了变化。“去年,北京2万套左右的刚须要项目供需比基本是1:4,也就是4个家庭抢走1套房。但目前看已经逐渐降低到1:2。”张大伟预计,4月北京二手房成交量将之后在万套以下,随着新建住宅供应的减少以及有可能越来越多的自住房上市,二手房价格有可能在2季度出现下调加速的可能性。

  北京楼市调整空间增大

  截至目前,北京已经有7个自住房项目入市,加上4月24日即将入市的“紫峰・九院城”,8个项目总共供应住宅1.5万套,这显著冲击了北京楼市。

  张大伟认为,总价不到200万元的自住房对北京楼市来说的确影响非常大。“北京二手房价格从去年12月开始已经经常出现了倒数三四个月的价格微跌。需求萎缩的主要原因也是因为自住房造成的市场观望。”

  张大伟告诉他记者,目前的1.5万套自住房的总量相当于北京一个季度的商品房住宅成交量。从房价看,2014年再次出现显著下跌的可能性越来越小,而且价格之前受到限价影响,预计在2014年也不有可能保持2013年的涨幅。2014年北京楼市调整的可能性越来越大。(责任编辑:李红)

    稿源:北京晨报