30城住宅首季成交量跌价涨 杭州楼市销售惨淡
栏目:行业新闻 发布时间:2021-09-07

    “今年一季度整个成交价状况低于预期,房企和购房者的入市情绪并不低。不过,部分城市降价现象并没大范围内影响新盘定价,30个城市的商品住宅销售价格将有进一步下降的空间。”易居研究员贤迈进向记者如是表示。

  实际上,4月17日,上海易居房地产研究院发布《2014年一季度商品住宅成交价结构报告》。报告认为,一季度30个城市楼市呈现量跌价涨的态势。数据显示,30个典型城市首季商品住宅成交面积为3854万平方米,环比减少33.8%,同比增加25.0%;商品住宅成交均价为10833元/平方米,环比快速增长3.1%,同比快速增长0.5%。

  此外,30个典型一、二、三线城市商品住宅首季成交面积分别为676万平方米、2611万平方米和567万平方米,环比下降幅度分别为34.6%、32.2%和39.8%,同比下降幅度分别为41.1%、19.9%和22.7%;成交均价分别为22854元/平方米、8300元/平方米和8171元/平方米,环比增幅分别为5.2%、0.3%和11.2%,同比增幅分别为16.1%、0.3%和2.4%。

  贤迈进认为,房价下跌速度上升,成交量也开始大幅下降,楼市降温迹象显著,但是一线城市房价依然坚挺。

  值得注意的是,在上述30个典型城市当中,杭州楼市销售惨淡。据中原地产研究部统计数据显示,杭州首季成交量显著萎缩,全市总成交量仅10518套,环比下调幅度达到94%,同比下调幅度达到了37%。

  此外,杭州潜在供应极大, 2013年不含郊区住宅类用地合计转让规模接近1400万平方米,出让金额高达1003亿元,预计未来供应量非常大,其销售压力也将随之减少。

  对此,中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,布局杭州的房企销售压力堪称“山大”,全面调整的趋势非常明显,张大伟进一步回应,实际上,三、四线城市供大于求,存量压力大,其中青岛、福州等地可售面积消化周期预计超过12个月。

  有业内人士也称之为,杭州作为第一个经常出现明显降价信号的二线城市,会对购房者心理导致非常大的影响,虽然目前还属于点状产于,但很难说会逐渐成块状经常出现。(责任编辑:李红)

    稿源:证券日报