一季度北京新房签约金额降三成 刚需项目供需比降低
栏目:行业新闻 发布时间:2021-09-08

    中原地产研究部统计数据显示,2014年一季度北京新建商品房住宅签约套数为13571套,总成交面积为194.47万平方米,累计签下总额为534.7亿元。签约金额同比下降了31.7%,这也是近两年来北京商品房住宅签下额首次低于700亿元。

  在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下,供需双方的市场预判已经经常出现改向,购房者观望情绪增多,而房企“惠及跑量”心理渐占上风,供需格局已经悄然失和。业内人士指出,一季度的市场相对冷清,造成房企的上半年销售指标完成有压力,因此在4月份率先启动销售计划。

  中原地产统计资料,4月入市的项目合计有38个,其中大部分都是中低端商品房住宅项目。4月北京楼市供应有望集中于获释,这也将是2013年以来供应量最多的一个月。

  由于开发商对后市预期不确认,38个项目中只有四成项目有基本预期价格,而且这四成项目中与前期价格基本持平的占了一半。此外,大部分项目的供需结构出现了变化,2013年北京2万元左右的刚须要项目供需比基本是1:4,但目前看已经逐渐减少到1:2。随着部分项目的抢跑消化,供需结构出现挽回的可能性依然存在。中原地产首席分析师张大伟认为,全国主要的一二线城市都出现了新盘降价现象,对北京市场的买卖双方心理影响极大。(责任编辑:李红)

    稿源:中国证券报