专家:我国房屋空置率25%离谱 不存在房地产泡沫
栏目:行业新闻 发布时间:2021-10-16

    近日有分析指出,我国空置住房总面积相似60亿平方米,我国城镇住宅空置率超过25%。上海易居房地产研究院副院长杨红旭回应,我国25%的房屋空置率非常离谱,目前应当在5%左右,整体上全国不不存在房地产严重过剩、不存在显著泡沫。

  农业银行首席经济学家向松祚转引数据显示,我国空置住房达到6800万套,总面积近60亿平方米。不完全估算,我国城镇商品房存量已经多达240亿平方米。

  据此测算,我国城镇住宅空置率将达到25%。远远超过国际合理的5%到10%的区间。对此,上海易居房地产研究院副院长杨红旭回应,25%的空置率统计结果非常离谱。目前,我国的房屋空置率不应在5%左右。

  杨红旭:空置率25%非常离谱,在国际上是不可能的,得出6800万套是严重高估。按照5%的空置率,目前全国有1000万到1600万套空置是比较靠谱的数量。

  杨红旭分析,全国工商联发布数据表明,全国城镇居民家庭拥有第二居所的比例为12%,其中六成用作出租,剩下的房屋空置。这意味着,100套房屋中,约有五套空置,空置率在5%左右。同时,广州、江苏等地的官方统计数据也可以反对空置率在5%左右的结论。

  杨红旭:拥有二套和二套以上的家庭在中国15%左右,当中有大部分是租赁的。城镇大概有5%左右是空置的。

  房屋空置率是衡量房地产市场身体健康程度的最重要指标,房地产泡沫必然造成低空置率。杨红旭表示,目前我国5%左右的房屋空置率,尚无法推论出房地产泡沫。同时,需要区分全国整体和个别地区的空置率。

  杨红旭:全国城镇整体上不存在相当严重不足、不存在显著泡沫。有个别地区严重不足、空置率比较高。包括像鄂尔多斯新城,显然有人比较少现象,所以一定要把整体和个别展开隔绝。(责任编辑:李红)