一线城市楼市冷热不均 京沪涨势压力大广深平稳
栏目:行业新闻 发布时间:2021-10-19

    今年“金九银十”,一线城市房地产市场冷失衡。北京、上海房价“下跌压力仍然不存在”,广州、深圳价格走势则相对平稳。

  北京市寄居建委统计显示,9月份,北京新房市场成交量达13279套,环比下跌58.4%,创下了4年来“金九”时期成交量的最高值。

  成交均价方面,当月则有所上升。据链家地产统计资料,9月商品房成交均价23124元/平方米,环比下降6.5%,同比上涨9.6%。

  链家地产研究人员张旭指出,这主要是与供应结构有关。8月份,六环外供应占到比57.1%,比7月提高约32.1个百分点。

  张旭指出,从走势上看,目前北京房价仍处下降地下通道,价格上涨压力仍然不存在。  

  上海市住房保障与房屋管理局人士今天表示,随着“金九银十”传统销售旺季到来,上海商品住房成交价渐趋活跃,“商品住房价格下跌压力仍然较大”。

  据上海房地产交易中心监测,9月份新建商品房成交价面积118万平方米,环比增加42%,成交价均价24341元/平方米,环比下跌3.9%。

  业内人士认为,“金九银十”是传统销售旺季,特之前一阵土地市场比较火爆,使开发商和二手房卖方信心陡升,价格有所提高。而上海的刚性市场需求压力仍较大,目前成交价商品房中,刚需无疑是主力军。

  上海市寄居保房管局人士回应,下一步将之后严格执行各项调控政策,促进市场稳定健康发展。

广州国土房管局官网阳光家缘发布的数据表明,国庆假期前六日,该市网签住宅均价为9423元/平方米,同比上升18%。房价持续升温的趋势显著受到诱导。

  今年9月,广州共计23个项目发售新房近8000套。

  阳光家缘数据显示,9月广州中心六区成交价1042套,均价回落至27030元/平方米,降幅约19%。

  专家分析,广州的“限签”政策还在持续发挥作用,高价楼盘签约量被容许,价格走势也相对稳定。

  数据显示,9月份深圳新房成交量为3341套、30.4万平方米,环比分别下跌1.9%、6.7%。在价格方面,新房均价为21820元/平方米,环比微跌1.9%,同比下跌4.9%。这也是继7月份以来,深圳房价连续3个月小幅暴跌。

  深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫表示,今年“金九”市场不及往年火热,主要是因为现在正处于政策衔接的转换期,购房市场仍处于观望阶段。此外,中原地产一销售人员陈先生回应,房贷放宽也是成交量下滑的一个重要原因。(责任编辑:李红)