部分房企任务超额完成 下半年楼价有上升空间
栏目:行业新闻 发布时间:2021-10-22

    近日,万科、碧桂园发布中报,其中万科净利润约46亿元,而碧桂园收益大增六成。此前,中海等十余家房企已经公布其中期数据,中报业绩大都袭港两位数以上增长。

  然而,保利等多家房企公布的7月销售业绩却显著显露出疲态。业内人士称之为,销售数据上升的背后是“量跌价升”,由于绝大部分房企上半年任务均超额完成,从价格上来说,下半年楼价还有上升空间。

  开发商业绩继续节节攀升。万科7日公布的数据表明,今年上半年该公司净利润超过46亿元,同比增幅超过两成。值得注意的是,即使如此,依然有1766亿元的销售合同尚未承销。分析人士表示,这意味著,该公司未来业绩不会之后保持稳定快速增长。

  房企中报入账盆满钵满

  数据表明,今年前6个月万科房地产业务的结算均价为10461元/平方米,同比降8.7%;房地产业务毛利率为23.8%,同比降2.7个百分点。

  值得注意的是,在业绩大幅走高的同时,万科疯狂拿地,仅7月份,就将15宗地块收益囊中,合计开支的地价款为129.73亿元。

  同日,碧桂园在香港发布其中期业绩。2013年上半年的收入约为269.4亿元,同比增加60.7%,主要由于物业销售的减少。

  记者注意到,目前在A股两市已经有15家房企披露半年业绩,58家发布中期业绩预报,而碧桂园、中海等多家在港上市房企陆续发布中报。在这些企业中,上半年销售业绩大增已经成为普遍现象。前日,中海地产宣告其上半年总计销售达到800.7亿港元,已经完成原有目标的八成。

  而同花顺iFinD数据显示,截至昨日下午,在国内上市的房企中,已经披露中报的15家房企上半年共构建净利润近30亿元,同比录得两位数以上的快速增长。

  焦点

  7月已现“量跌价升” 预计8月调整9、10月声浪

  目前,已经有9家房企发布其7月销售业绩,“量跌价升”趋势明显。其中,保利地产7月构建签下面积62.65万平方米,同比增加18.95%;构建签约金额69.06亿元,同比减少24.05%。当月的销售额已经大幅“跑完输”前6个月的平均数。

  而富力地产2013年7月的月内合约销售总金额约为29.71亿元,当月的销售额相较之前6个月平均数有所下滑。同样销售额较上半年经常出现下降趋势的还有瑞房、融创、旭辉等房企,仅有恒大、越秀和中骏置业的销售数据有所下降。

  销售数据上升的背后是“量跌价升”。上海易居房地产研究院监测数据表明,7月份30城市成交面积环比上升4.9%,同比上升9.7%。这是17个月以来首次出现同比暴跌。

  “楼市转入了短暂的稳定期,预计8月份成交量仍将保持调整态势,与7月持平或略低于7月。”易居房地产研究院研究员严迈进回应。其预计,9月份和10月份,楼市将步入一波声浪,“金九银十”局面有望获得支撑。

  楼市预测:

  补仓给力价格上涨趋势仍存

  在价格上涨、销量转淡的同时,由于绝大部分房企上半年任务均超额完成,从价格上来说,业内人士依然认为下半年楼价还有下降空间。“整体市场目前来看,因为国五条力度较强,大部分城市市场依然沿袭之前的市场走势,虽然涨幅放缓,但上涨趋势不变。房价依然惯性上涨中。”中原地产市场研究部总监张大伟分析指出。

  而土地市场的热度一直未减半,国土资源部下属机构中国土地勘测规划院发布的《2013年7月地价月度调查分析简报》指出,当前一线城市土地市场热度减,房企拿地热潮不断。住宅价格高位持续,住宅地价下降动力仍强劲。

  报告表示,上半年楼市的高位运营,强化了房地产企业对于楼市的后期向好预期,造就了土地市场的加剧。相提并论,房企拿地的目的已不局限于集训企业的后期开发,也承托着拿地抵挡资金贬值的长期发展规划。(责任编辑:李红)

    稿源:广州日报