一线城市二手房持续“高烧”:乐了房中介 苦了购房人
栏目:行业新闻 发布时间:2021-10-29

    一边是房地产中介销售人员一月提成11万元(人民币,下同),一边是买房人遭遇二手房3天涨价30万元的失望。类似这样“一喜一忧”的对比在近期中国热点城市的二手房市场上时常上演。

  “三天内同一个小区、同一户型的二手房报价就涨了近30万”,欲在京城购房的王蓓说。虽有按差额的20%征个税的条款,但由于剩五年唯一的住房不受政策影响,许多手持此类“优质”房源的业主经常出现惜售、提升报价的状况。

  今年27岁的王蓓是首次置业的“刚须要”购房者,受预算所限,王蓓关注的是50平方米左右的小户型。“总价接近250万元的房子一下子提价30万元,觉得令人难以承受”,王蓓吐苦水。

  虽然总体而言,中国楼市在今年3月的高峰之后,呈现缓慢“退烧”的态势,但对于生活在北京、上海等一线城市的普通购房者来说,买房压力有增无减。

  官方数据显示,7月,中国70个大中城市中,房价环比下跌的城市数量倒数四个月上升;房价环比上涨的幅度也总体收窄。在个税等多项调控政策的影响下,多地二手房成交价也在今年4月以来,经常出现显著上升。

  不过,许多购房者回应,在北上广深等一线城市的热点地段,房价并未随着成交量的走低而出现丝毫断裂。以王蓓所注目的北京东四环外的一个小区为例,由于小户型房源受限,较之一月前,同样户型的住宅报价已上涨40万元。

  专家认为,近月来,二手房成交大跌的主要原因并非市场需求下降,而是业主惜售等导致房源增加,供应缩水。因此,房价不但未降,反而稳中有升。

  官方数据显示,中国70个大中城市中,一线城市二手房价同比涨幅“领涨”全国。涨幅最高的北京为15.3%,上海、广州、深圳紧随其后,分别为10.9%、10.7%和10.5%。

  王蓓的经历也印证了这一点。她回应,看房月余以来,几乎每次实地“踩点”,均能遇到其他有意向的购房者,有时还经常出现代表有所不同客户的中介之间相互“打架”的情形。而北京城区内的热门小区往往房源较少,“买房真得靠抢走”。

  不断升温的市场一方面促成大吐苦水的购房者,另一方面,也推动房产中介的业绩节节攀升。北京链家地产某区域的置业顾问赵金燕是7月该公司的销售冠军。在二手房成交价、涨幅均较为稳定的7月,赵金燕取得单月11万元的提成。

  虽这个数额与其上月促使一比豪宅的大额成交有关,但赵金燕表示,近年来由于北京二手房市场热度减,销售业绩提成基本能维持每年20万元左右。据了解,在缴纳二手房成交总额一定比例作为提成的中介销售人员中,年提成达15-20万元的销售人员并不在少数。

  为诱导房价过快下跌,年初中国官方出台楼市调控新政“国五条”及其细则。虽然在多数城市,此政策并未有效地落地,但北京版细则较为严苛。其中,“缩房价、竞地价”的首块土地8月21日开始竞价。

  对此,伟业我爱人我家集团副总裁胡景晖回应,从以往的试点经验来看,通过行政干预的“限价地”或能在一定程度上减缓房价上涨的冲动,满足中低收入的住房需求。不过,由于供需状况难逆,高价“地王”与“禁售地”互现或将沦为未来热点城市土地市场的主流。(责任编辑:李红)