房地产再融资全面开闸信号频现
栏目:行业新闻 发布时间:2021-10-29

    8月6日晚间,时隔新湖中宝之后,停牌一个月之久的宋都股份公布了非公开发行预案,拟募集15亿元资金投向商品房,再度印证了此前关于房地产企业再融资开闸的传言。

  宋都股份旗下的地产集团是浙江省最大的房地产开发企业之一。在本次的非公开发行股票预案中,宋都股份拟以不低于4 .80元/股的价格非公 开 放 行 , 预 计 发 行 数 量 不 多达31250万股,筹措资金总额不多达15亿元,投放还包括“南京南郡国际花园项目”、“杭州东郡国际三期项目”以及补足流动资金。

  宋都股份透露的材料表明,“南京南郡国际花园项目”坐落于南京市雨花台区板桥新城,占地面积10 .23万 平 方 米 , 项 目 类 型 为 “ 商 品 住宅”,是“定位于刚性需求的商品住房”;“杭州东郡国际三期项目”则坐落于杭州经济技术开发区下沙大学城北,占地面积4.75万平方米,项目类型为“商品住宅”,同样是“以定位于刚性需求的商品住房”。在宋都股份此次的《非公开发行股票筹措资金投资项目可行性分析》中,则回应“在我国现有的宏观经济发展和房地产调控政策下,新型城镇化发展所带来的住房刚性需求将成为房地产市场的主要需求。”

  对于此次非公开发行的目的,宋都股份称,除了提高公司净资产规模和债务能力,降低公司资产负债率和财务风险外,还包括“提高中小套型普通商品住房项目研发力度”,冰城该筹措资金投向“符合国家增加中小套型普通商品住房项目的涉及政策和发展方向”。

  这是时隔新湖中宝发布非公开发行预案后,短短数天之内,又一停牌的房地产上市公司发布再融资方案,对于房地产行业来说,这似乎是一个更加明确的信号:房企的再融资在时隔3年之后终于开闸了。而且同此前新湖中宝发布的方案有所不同的是,此次再融资投向的目标更是必要指向了立足刚须要的商品住宅。

  此前有市场分析称之为,新湖中宝非公开发行是投向棚户区改建项目,有国务院涉及政策支持,并无法据此解释房地产再融资就此开闸。北京一家券商的投行人士则对《经济参考报》记者回应,此次宋都股份抛非公开发行方案,则指出了在房地产再融资上,政策断裂的迹象已经十分显著。“(宋都股份)认同事先和监管部门沟通过,不然也不会抛非公开发行方案,不管最终是否需要取得通过,这个方案经常出现的本身就已经说明了监管部门对于房地产再融资的态度。”

  实际上,就在8月6日当天,另众多房地产企业―――招商地产也发布了根本性事项清盘公告,公告称之为,该公司正在筹划发行股份出售资产事项,其A股、B股股票自2013年8月7日起停牌。这也是此前时隔荣丰控股、宋都股份、莱茵置业、东华实业、金丰投资和新湖中宝后,第七家宣告因重大事项停牌的房地产上市公司。

  与此同时,8月6日晚间亦有市场传言称之为,沪深交易所已经接到了来自监管部门的通报,宣告房地产再融资正式放松。WIN D统计数据显示,截至目前,按照申万行业分类,已经有16家房地产上市公司公布了半年报,数据显示,上述房企今年上半年共计实现净利润82.18亿元,同比增长了37%。从资金状况来看,上述16家房企今年上半年经营性活动现金流量净额为-63.61亿元,同比大幅减少了132.9亿元;期末现金及现金等价物清净增加额为-117.67亿元,去年同期则为132.58亿元。由此可见,房企的现金流并不容乐观。

  就在当天,房企巨头万科发布了2013年中报,数据显示,上半年万科构建营业收入413 .9亿元,净利润45.6亿元,同比分别增长34.7%和22.3%,其货币资金则从2012年末的522 .9亿元大幅下降至376 .0亿元。万科称之为,报告期内公司适度补足了一批项目资源,同时新开工面积有较大幅度快速增长,因此报告期末公司持有的货币资金较年初有所下降。(责任编辑:李红)

    稿源:经济参考报