北京楼市3月总成交量或近6万套 二手房成交井喷
栏目:行业新闻 发布时间:2021-11-26

截至3月26日,据中原地产市场研究部统计数据表明,北京二手房住宅网签套数已经超过了37247套,预计全月成将突破4万套;新建住宅签下14611套,预计全月或达2万套。 

对此,中原地产市场研究部总监张大伟分析指出,3月份,北京楼市总成交量已经突破5万套,有望超过6万套。届时,这一成交数据或将刷新2009年12月份新建住宅和二手住宅的成交价历史高点。这意味着将创下三年多以来北京单月成交价总量的新高。  

此外,链家地产市场研究部张旭也表示,3月份,楼市需求欠下幅度较大,预计着政策细则落地后,二手住宅市场需求的回落幅度将不会非常明显。 

二手住宅成交价现井喷

据链家地产市场研究部统计资料,截至3月26日,北京市二手住宅成交37247套,与前两月同期相比,分别下跌了1.4倍和3.5倍。同时,相比2012年同期则上涨223.1%。  

张旭也回应,预计3月仅有月二手住宅成交量或斩4万套,超过2009年以来的最高值,这也意味着北京二手住宅成交量将自创近三年以来新高。  

同时,张旭认为,二手住宅市场突现“火热”局面,相当大程度上受新国五条实施的影响。  

他还回应,从历次政策出台造成的末班成效应来看,本次最为显著。一方面是因为市场正处于持续的转好期;二是政策实施后,减少的税费较大,也是历次税费政策调整幅度仅次于的一次,交易成本会显著上涨,这明显性刺激了市场需求的获释以及业主的出售意愿。  

值得的一提的是,据链家地产市场研究部统计数据显示,从房客源变化情况看,3月新增房源环比下跌146.3%,业主短期出售意愿迅速强化;且业主成交周期比2月份大幅延长至34天,这比1月份和2月份分别减少了22天和16天。  

而从成交价价格来看,3月份,北京二手住宅成交均价为27301元/平米,环比涨7.5%,涨幅较前两个月明显增加。  

细则若落地将致市场趋冷

“我从看房到网签只花上了不到半个月时间”,一坐落于3月25日网签完毕的购房者表示,“现在总算安心了,终于赶上了政策的末班车”。该人士还特别强调,“我的一个朋友可能赶不上了,因此他要求等细则出来之后再看了。”  

对此,张大伟也表示,一旦政策落地,不管是二手房市场还是新建住宅市场,都将很快陷于显著的从容期,成交量很可能经常出现起码连续3个月的冷清。  

“从预期上和供需结构上看,细则落地后,二手住宅市场需求的回升幅度将会非常明显。”张旭回应,因为需求已经透支了。  

除此之外,张大伟还认为,从目前来看,北京已经执行的公积金认房和认贷政策已经影响市场10%的市场需求入市。同时,张大伟预计,落地细则中,信贷将有可能之后放宽,除了一些本就不急于买房或卖房的客户将有可能自由选择观望外,个别正在大力接洽交易的房主和买家在新政的影响下也不会暂时从容。