住建部首肯地方根据自身情况取消经济适用房
栏目:行业新闻 发布时间:2021-11-28

    对郑州此前宣布“三房合一”、中止经适房一事,住建部部长姜伟新在昨日出席全国“两会”时对此,郑州“三房合一”符合中央政策,其模式不应希望。经适房各个地方可根据自身情况建设和分配,也容许主动中止。考虑到此前除河南以外已经有部分区域探路产权性保障房的改革,姜伟新的此番回应,也被看做是官方首度认可地方的改革措施。

    在全国“两会”开幕后旋即,河南省郑州市宣布实施保障房“三房合一”,即廉租房、经适房、公租房合并为公租房。同时,河南全省将在明年底全部中止经适房。而此前,已有江西等多个省市决定或筹划暂停新建经适房和限价房。对此郑州涉及部门给出理由,一方面是防止腐败,另一方面是需求不足。

    “经适房比商品房差价甚大,存在很大的牟利空间,杜绝了腐败,不少人违规操作。而资质审查也很难,操作起来有难度。”郑州城建部门涉及负责人透露,保障性住房制度最需要确保的是顺序公平和分配效率,经适房带给的财产性收益,造成了新一轮的不公平,这不合乎公平和效率的拒绝。

    全国人大代表、建业地产董事长胡葆森在“两会”上也建议,调整保障性住房的供应结构,中止经济适用房和限价房。同时应明确将棚改房、廉租房和公租房作为主要的供给形态,特别是大力发展公租房以满足城镇低收入群体和“夹心层”的合理住房需求。

    房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强则指出,经适房能否大规模地中止还很难说。经适房资金回笼慢,而出租性住房必须政府长期持有,投放过大。经适房从设计层面上来说还有完备的余地。

    中止经适房是否会将现有打算出售经适房的家庭挤入商品房的购买序列,进而对整体房地产市场有所影响?对此,柴强指出,即使中止了经适房,也不意味着没有其他保障房供应,原轮候经适房的家庭可通过公租房来解决问题住房问题。北京市房协秘书长陈志回应,保障性住房和商品住宅市场不能混为一谈。中止经适房后,原轮候家庭不会流向商品房市场,如果能流入,则说明这个家庭具备一定经济能力,不应当在政府保障范畴内。

    对于未来如果产权性保障房全部中止,变为公租房或廉租房后,地方财政压力过大问题,陈志表示,即使变成公租房,也不是非得由政府来借钱新建。当前社会存量房很多,政府可以通过税收调节来将其释放出来。同时严格执行市场价,在超出公租户支付能力之外给与其货币补贴。

    同策咨询研究中心总监张宏伟指出,“中止经适房”以后,政府最为务实的作法还是要坚决“去投资化”调控政策的同时,引导市场加大中小套型产品的开发,使更多项目或产品符合普通老百姓自寄居市场需求。