北京楼市高端楼盘4月扎堆入市 22个项目计划开盘
栏目:行业新闻 发布时间:2021-11-29

北京楼市高端楼盘4月扎堆入市 22个项目计划散户

    经历了开年以来刚须要项目的持续热销,接下来的4月份,北京楼市将沦为高端住宅项目的主场,还包括公园1872、臻园(楼盘资料)等多个中高端项目将陆续入市,进入销售阶段。

  高端项目持续活跃

  据亚豪机构数据统计资料显示,4月北京将有22个项目计划开盘,而中高端项目入市比例明显提高,其中单价超过4万元的项目包括凯德锦绣(楼盘资料 业主论坛)、龙湖宽楹天街(楼盘资料 业主论坛)等。

  对此,多为业内人士表示,从4月份开始商品住宅市场将逐渐转入传统供销旺季,而高端项目的供应增长将不会明显增加。一位不愿具名的房企人士指出,绝版地段的高端住宅将呈现“卖一套少一套”的趋势,后续供给乏力,随着时间推移,中心城区的高端市场竞争将大大减少,地段稀缺性将导致现有豪宅项目抗跌保值能力更加突出,价格上涨空间进一步加大。

  而据招商地产方面表示,旗下公园1872项目,300平米的绝版观湖楼王也正在积极筹备入市。据悉,除了占有城市良好资源之外,公园1872经过多年文化底蕴,在产品的抛光过程中也渐趋极致。其全新升级产品300平米的楼王产品无论从楼栋间距还是景观视野上都占据了绝佳的位置,而且运用了多项世界先进的居住于科技项目,让居者感受更加健康智能。

  此外,据招商地产北京公司相关负责人透露,2013年招商地产北京公司将以公园1872和臻园双盘同步,为北京楼市带来全新的风景线。

  来广营板块持续加剧

  距离坐落于来广营区域的显新盘臻园全新亮相,还有将近一个月时间,但购房人迫不及待的热情已经将该项目的热度推上高潮。“近一段时间以来,项目每天的来电量都超过4000组。”臻园项目相关负责人一边给记者刷看着手机里的“来电来访量”监控数据,一边表示着对于新项目入市充满信心。

  而据了解,除臻园以外,来广营区域内还将有多个项目陆续入市。据区域内另一项目负责人讲解,目前蓄客情况良好,仍以提高型市场需求为主。“与一期开盘时地缘性客户为主不同的是,这一次很多客户都是对来广营这个区域慕名而来的。”该负责人如是说。

  据理解,凭借着繁盛的交通路网及交会多个商圈的先天优势,来广营区域楼市在2012年已经步入了上行轨道。目前来广营区域内已聚集了招商、九龙仓、方兴、融创等实力房企的进驻,将区域认知度进一步提升。

  事实上,来广营区域的火热早就端倪显现。据资料表明,早在2012年2月,来广营区域的潜力已被业界普遍看好。来广营A4、B4地块曾经吸引了包括招商地产和九龙仓联合体、中海、龙湖、中国水电地产等在内近10家知名房地产企业的激烈角逐,最终这两块地被招商地产和九龙仓联合体以21.7亿元的挂牌起始价收益囊中。据招商地产方面表示,将与九龙仓、华侨城集团联手,以其深厚的运营经验,运用先进设备的人居理念来打造出臻园,势将沦为北京楼市又一个标杆项目。

    稿源:新京报

一线城市显露抛售潮 楼市可怕之后或是一派清冷

国五条细则悬头顶一线城市初现抛售潮

  楼市可怕之后或是一派清冷

  国家统计局日前公布的最新数据表明,2月份全国70个大中城市,新建商品住宅、二手住宅价格环比上涨的城市数量均不断扩大到66个,楼市呈现一幅淡季不淡的景象。其中,北京、广州三大涨幅第一;上海则是调控两年内,新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比涨幅首次突破2%,超过了2.3%,同比涨幅则达到了4.1%。

  “这再次说明了中央进一步出台房地产调控政策的必要性。未来,随着各项调控方针的细则化,市场也将在政策的持续中发酵酝酿变化。”业内人士指出,近期楼市成交出现了显著的“末班车”行情,且在地方细则实施前的“真空”时期都将是楼市成交价的放量阶段。只是这一波成交价高峰将会欠下后期市场需求,未来楼市一、二手房很有可能都比较冷清。

  将改造千万棚户区

  新一届国务院总理李克强日前亮相新闻发布会,他强调未来中国经济要保持持续增长,防止通货膨胀,掌控潜在风险,同时不断改善民生。

  李克强同时回应,城镇化是现代化的必然趋势,也是广大农民的普遍愿望,它不仅可以带动巨大的消费和投资需求,建构更多的就业机会,其必要作用还是富足农民、造福人民。他特别强调:“新型城镇化,是以人为核心的城镇化。现在大约有2.6亿农民工,使他们中有愿望的人逐步融入城市,是一个长期简单的过程,要有就业承托,有服务保障。而且城镇化也无法靠摊大饼,还是要大、中、小城市协调发展,东、中、西部地区因地制宜地推进。还要注意避免城市病,无法一边是高楼林立,一边是棚户连片。本届政府下定决心要再改建一千万户以上各类棚户区,这既是解决城市内部的二元结构,也是减少城镇化的门槛。尤为重要的是,新型城镇化必须和农业现代化相辅相成,要挽回耕地红线,保障粮食安全,保护农民利益。”

  全国人大代表、海南大学校长李建保称之为,大城市建设近十年近乎爆炸式的扩张,导致了一些“病灶”在日积月累后集中于爆发。2011年以来,北京、上海、广州等城市“堵车、污染、内涝、房贵”等一系列问题越来越相当严重。

  大城市无限扩容的另一个不良后果,在于产生大量“候鸟式”迁徙人群,农村甚至许多小城镇都由于留不住人而导致空心化。

  但有舆论担忧,新型城镇化或许被地方政府偷梁换柱,以城镇化名为,之后做土地财政,铺摊子以至于重复建设。事实上,对于棚户区的改建,为城市贫民提供廉租房或廉价房,既可以夹住经济快速增长,又尽可能地构建了社会公正。但是,在最广大的三四线城市,新城还是空城,旧城也不算旧,不有可能之后搞建设,应当获取和提高更多的教育、医疗等资源,更有农民进城。

  国五条细则“揪”人心

  针对传得沸沸扬扬的“北京落实国五条细则”消息,北京市日前予以否认,北京市住建委、地税局具体表态,并未发布实施细则,如果有相关政策将第一时间公布。

  据了解,目前已有多个省市已完成了国五条执行细则方案的拟定工作,但均未公布。还有些地方则在筹划中。北京市住建委人士回应,继续执行细则虽未发布,但制订工作已完成。广东省寄居建厅涉及人士回应,“细则实施时间还没时间表,但月底前认同出。”

  业内人士分析,从有关部门看,财政部不应尽快会同各个地方政府实施个人转让住房扣除征税20%个人所得税政策的操作实施方案,在避免射杀无辜的基础上,使这项措施尽快落地发挥作用。同时,应尽快将房产税试点最少扩大至全部一线城市。央行和银监会应该尽快出台第二套住房从严政策。住建部等部门不应尽快实施限购政策从严的具体措施方案。

  同时,房价下跌较快的如北、上、广、深一线城市,要迅速在新国五条细则基础上实施本地的具体调控政策,针对脱缰野马般的房价下手应当再“狠”一些。

  对于购房者们所担心的20%个税的转嫁问题,上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示:“实际上对于部分卖家而言,20%的个税并不是说转嫁就能分摊成功的,这与你买的房源的市场基准价格有关。”他指出,所卖的房源并会因为转嫁后,市场价值下跌。“现在买家的选择面很多,市场的房源一对比,实际上想要未来全部20%转嫁并不现实,有可能只能分摊一部分。这也使得近期部分房东有了议价空间。”

  而新国五条的影响,除了各地二手房市场爆棚,房产交易大厅人满为患外,各地的离婚率有随之成倍上涨。有业主指出这样可以回避个税。“但基本常识是,目前新政细则各地均未实施,何必为了可能出现的政策提早再婚?目前我国任何地方均未要求消费者必须在再婚多长时间后才能以单身身份卖房买房。也就是说,在目前情况下,过户显然没必要离婚避税。”中原地产市场研究总监张大伟回应。

  楼市走势或趋冻

  新国五条实施至今,不到一个月时间内,楼市情况已悄然再次发生反败为胜。一线城市开始经常出现抛售潮的迹象,甚至有一些房东开始大幅降价,借此出手。筑成世方(北京)管理咨询公司总裁祁世芳指出:“主要原因还是人们的恐慌心理。虽然2月份新国五条还没出来,但人们担心新的调控政策不会刺激房价的进一步上涨。所以纷纷自由选择了在调控政策出台以前使出,而2月就是最后的自由选择。本来没想买的人选择买房,想晚些时候买的又把时间提前。都是为了逃过调控这一关。”

  业内人士分析,虽然今年2月楼市异常飘红,但这并不意味著此后楼市将继续高歌猛进。相反,随着新型城镇化的推进和国五条细则的出台,楼市很有可能出现量增价跌的新局面。

  全国房地产经理人联合会秘书长杨乐渝回应,新国五条的施行,指出新一届政府在楼市调控问题上,只不会更加严厉而会上升。今后很短时间内,各地的调控细则也将逐步出台。如果不出意外,这些明确细则将不会更加准确地指向楼市炒房群体。比如对炒房所得收益以及其所持有的多套房产征税重税。因此,大批多套房的持有者将自由选择挤兑离场。

  不少开发商也担心,由于房价上涨压力持续存在,全国两会之后中央和地方政府可能会强化调控政策的力度。专家指出,调控政策主要是压制投机市场需求,有效地诱导投资行为,同时应当很好地维护希望群众自住、改善的合理需求。但是事实上,近年来调控力度最大的“限购令”归根结底是让一部分人失去购房资格,或是提升购房成本,从而减少需求。容许市场需求只是将市场再次跳入观望,影响后市走势的根本还是供求和预期。

    稿源:中华工商时报