上半年房地产投资料维持高位 房企拿地热情不减
栏目:行业新闻 发布时间:2021-12-01

国家统计局最新发布的数据显示,2013年1至2月份,全国房地产开发投资6670亿元,同比名义增长22.8%。其中,住宅投资4583亿元,同比增长23.4%。1-2月销售面 积和金额分别为10471万平方米和7361亿元,同比大幅分别快速增长49.5%和77.6%。3月11日,房地产板块整体上扬。

分析人士认为,在中央相关部委和各地方政府出台调控细则前后,房屋成交价高峰还将持续一段时间。在此期间,全国房地产开发投资仍正处于相对较高的点位。面对调控,龙头房企拿地仍然大力。  

上半年投资维持高位  

从国家统计局发布的数据来看,今年前两个月全国房地产投资数据超出市场预期,呈现出增速明显声浪趋势。  

其实,从2011年9月到去年年底,中国房地产投资增长速度收窄趋势明显。尤其是2012年年中至年末,房地产投资增速一直在15%至16%左右低位游走,但今年1至2月该数字则一举反弹至20%以上。  

亚太城市房地产协会会长谢逸枫指出,一方面是在看涨预期增强、提高性及刚性市场需求集中入市等因素共同影响下,中国多地楼市经常出现量价齐升的势头;另一方面是由于大部分房企在2012年销售状况良好,拿地积极性提高,施工面积、新开工面积、房屋竣工面积都维持下降趋势,推高了房地产开发投资金额。  

不过,伟业我爱人我家集团副总裁胡景晖表示,在各地出台的细则生效后,这一轮房屋的成交价高峰还将持续一段时间。今年上半年,全国房地产开发投资还将处于相对高位。  

民生证券研报分析认为,房企库存消化已接近尾声,而前两月新开工面积同比增长14.7%。但整体来看,年内累计新开工面积同比增速将保持稳定或小幅回落至个位数增长。  

今年前两个月,房地产企业资金做到情况较好。2013年1-2月,房地产开发企业资金来源18926亿元,同比增长33.7%。一季度通常是银行贷款宽裕的时期,同时银行对地产企业贷款开合力度恒定。民生证券预计2013年上半年资金来源增长速度保持较高水平应是大概率事件。  

房企拿地仍积极  

2月份,房地产开发景气指数为97.92,比去年12月份提高2.33个百分点,房地产市场持续转好的迹象显著,房企拿地热情仍然很高。  

相对去年整个一季度的零进账,今年1月万科就在全国各地拿了8幅地,且主要集中于在北京、深圳这样的一二线城市。2月时值春节,但公司拿地的力度却不知显著减少,共计在北京、福州、济南等6个城市拿下7幅地块,总计须缴纳地价款36.83亿元。  

保利地产8日发布的销售简报表明,1-2月,公司构建签约面积176.58万平方米,同比增长251.17%,构建签约金额187.19亿元,同比增长265.04%。公司同时公告,近期通过联合或独资的形式获得坐落于青岛、长春、天津等市的多个地块,为后续发展储备项目。  

招商地产也在一二线城市拿地较为保守。招商地产董秘刘宁此前曾回应,公司拿地的标准是选用在一二线以及经济发展较好的城市。  

在调控加码背景下,房企拿地仍然积极。多位房地产行业分析师回应,大型房企拿地一般选择在一二线城市周边的区域,这些区域恰恰是即将实施“城镇 化”的关键所在,提前在这些城市布局,对公司今后的发展来说是利大于弊。而且,一二线城市刚需人群较多,库存消化能力也较强,调控政策对于刚须要人群影响受限。