京沪杭二手房成交连增三月 龙头中介门店数激增
栏目:行业新闻 发布时间:2022-01-15

    上半年还在考虑是不是要关闭门店,目前却开始考虑是不是要扩展门店。这个巨大反差,再次发生在京、沪、杭等主要城市的房产中介身上,这些地方的二手房成交量在今年下半年取得明显回落。面临二手房市场的活跃,龙头中介企业开始了抓紧时机开店、加薪、笼络人才,启动新一轮行业扩张。

  与此同时,去年沦为不少中介企业“救命稻草”的一手咨询代理,在今年却风光难再。由于竞争白热化、分食者众,行业利润下滑相当严重,再再加房地产整体调整带给的行业格局改变,连易居中国、世联地产等房地产咨询代理行业的龙头企业都不得不面对利润增厚、回款艰苦、业务空间不受传输等行业瓶颈。

  二手房回暖中介日子好过了

  “今年二手房市场的转好绝对超过整个行业的普遍预期。”上海21世纪不动产市场部黄河滔说道。以目前上海市场来看,8、9、10三个月每月二手房成交量均维持在1.8万套-1.9万套之间,而正常情况下,上海单月成交量在1.5万套左右是比较平稳的。

  “去年年底做生意最好的时候,我们一个门店一个月不能成交价1、2套二手房买卖交易,好几个月就靠租赁单子只得撑着,真没想到今年市场不会有这么重大的变化。”在浦东塘桥一家中介门店里,业务员小李感慨,尽管过了“金九银十”,可是店里做生意依旧不错。“我同事的门店11月上半旬已经成交慢10套了。”小李说。对于中介业务员来说,开单就意味著有提成拿。“公司加了底薪,这两个月我们店里成熟的业务员,只要愿意做,月收入基本都有七八千。”

  北京每月成交量同比增幅都在40%-50%

  不仅是上海,根据链家地产获取的数据,北京、杭州等热点城市近几个月来二手房成交量大幅增长,市场回暖非常明显。7-9月,北京二手房成交套数分别在17130套、14286套、12580套、11449套,几乎每月的成交量同比增幅都在40%-50%;杭州7-9月成交套数分别在2547套、1954套、1658套、1607套,同比涨幅分别达到 135.6%、73.8%、139.6%、184.4%,涨幅难以置信。

  杭州市工商局发布的数据显示,今年前8个月,杭州房产中介限额企业构建利润4757.6万元,比上年同期快速增长1644.7%。而就在今年1-5月,房产中介企业的利润比去年同期还上升441%,由此推断,6、7、8三个月的业绩对利润拉动影响较小,预计9、10月份整体利润同比增幅更大。

  中介开始新一轮“抢跑道”

  半年前,房产中介经纪行业还在辩论“关店”的话题,然而随着近期二手房成交价逐渐平稳转好,多家大型中介公司都明确表达了扩张的想法,中介经纪行业新一轮的“抢滑行道”又将开始。

  抢占优势方位 店铺数量剧增

  从今年8月开始,上海中介行业的龙头中原地产开始频频招兵买马,年初门店数量尚在260家左右,而到今年年底上海中原的门店将超过300家,按照计划,未来一年中原在上海的店铺数量将超过500家以上。德佑地产则计划今年年底前门店数量由目前的92家增加到100家。

  德佑地产研究主任陆骑麟表示,目前开店最主要的问题不是开不开的问题,而是有没有适合的位置开店的问题。“我们公司在很多区域有开店的打算,就是求助于找将近适合的店面。价格是一个因素,还有就是成熟期地段没空方位。”

  提高薪酬 开始招兵买马

  除了抢位置开店,要扩展还必须有人,要抢走好的员工,提高薪酬是必须的。从今年开始,上海的各大房产中介都启动了加薪计划。上海中原地产董事总经理谭百强回应,今年年中中原就启动了“革薪计划”,支行经理薪水增加幅度在30%-100%,并计划在短短2个月间减少经纪人60%。德佑地产则每月减少60万-80万的投入,招聘本科学历的房产经纪人,入职前三个月保底薪资3000元起,提成比例在10-30%之间。汉宇地产则主要减少了营业人员的提成部分,加薪后平均值提成业绩较此前增加了30%-50%。

  风水轮流转

  新房代理市场显著降温

  虽然去年凄风苦雨的二手房市场今年春风得意,但去年风生水起的新房代理市场,今年则明显降温,为了存活而扎堆进入一手新房代理分销环节的房产中介今年开始纷纷后撤,并新的将精力投放到以门店经营为根本的二手房市场的深耕中去。事实上,由于分食者太多,新房咨询代理环节的利润越来越厚,还包括世联地产、易居中国等在一手营销代理方面拥有绝对领先地位的龙头公司,也不得不面对回款快、利润薄、竞争白热化等行业困境。