首批房贷者明年将大批清零 影响了一批人理财观念
栏目:行业新闻 发布时间:2022-01-17

    房贷转变了一批人的投资理念

  昨日,记者走访佛山多家银行了解到,随着2003年左右佛山迎来首批大规模住房贷款热潮至今,明年起将有大批房贷者还清房贷。

  近10年特别是2008年后佛山房价有较大升幅,此前较远时间贷款购房的人幸运地避免了有可能减少的购房负担。而首批房贷者的房产已经增值几倍甚至更多。银行业内人士警告,还完了贷款后,房产持有人要到银行进行一个撤销抵押登记程序,购房者和银行办完承销申请之后,再到房管局撤销抵押登记,房主就对房产拥有了完整的所有权。

  曾先生2003年8月在南海城市广场的御城花园用贷款方式卖给第一套房时,房价仅3200元/平方米,他的房子大约120平方米,总价40万元左右。曾先生告诉他记者,当时身边的朋友贷款买房的并不多。“当时我的月收入是7000多元,家里凑了15万元的首付,剩下的25万元向银行贷款,算上大约8万元左右的利息,贷款期限10年,平均值每个月要还贷2000多元。”曾先生2009年就自由选择了提前还贷,一次性偿还了所有余下的贷款。

  同样在2003年用贷款方式购房的还有在南海大道翠湖新��小区购房的黄小姐。朱小姐称,当时小区的房子每平方米为2500元左右,自己买了75平方米的户型,总价为22万元,贷款16万元多,首付两成5万多元。“我选择的是15年的贷款。”朱小姐没选择提前还款,她说,按她选择等额还贷的方式计算,目前房贷每月需缴还的利息部分很小,基本都是偿还债务本金。

  从银行获悉,目前2003年贷款的购房者,大都选择按原约定的10年至15年期限还款,这意味着到明年,首批房贷者将大规模清零。

  影响:房贷影响一批人财经观念

  据了解,当年佛山首批大规模借贷者的房产已经电子货币了几倍甚至更多。以曾先生为例,当年贷款买下的房产,现在市价已由40万元升至超百万元,黄小姐所购买房产也早已翻番。当年首批贷款买房者坦言,贷款买房时虽然是无奈之荐,但后来影响了他们的财经观念。

“如果不是当时贷款买房,可能我和现在的年轻人一样,是个月光族。”朱小姐称之为,因为当时买房,自己每月从收益中拿走钱去偿还债务房贷,等于是强制储蓄,而房贷的动力也让她想要去赚更多的钱,因此她难过当年的决定。房贷转变了这一批人的投资理念。以黄小姐为事例,在2007年其有了一定财富积累后,她在顺德大良再通过房贷的方式买了一套房产,在2011年时卖出,又赚到下一笔。而南海市民曾先生在还清首套房贷后,2007年再房贷买了一套70多平方米的房产。“当时楼价涨至5000多元。”曾先生称之为,通过房贷投资房产,使他享用到房价上涨带来的红利。

  银行:2003年后住房贷款大幅增加

  佛山房贷业务大规模开始于2003年~2004年,但四大行的房贷业务更早。其中,建行佛山分行接续的第一笔房贷是在1994年,工行的首笔房贷在1995年,农行1998年开始办理第一笔个人住房贷款业务。

  “当时房价分两种,高档楼盘(电荷梯)如厚辉广场、永丰大厦等均价每平方米5000元,无电梯洋房均价在2500元左右。由于当时没有固定的个人按揭贷款业务文本,业务办理参考对公贷款业务文本。”当时在银行贷款部门的负责人告诉记者,开始时房贷可供选择的还款方式只有等额本金和等额本息两种方法,贷款期限为10年。

  2003年之后房贷开始大规模推广,主要是银行开始对当事的大型楼盘发放房地产贷款。“此后发放的住房贷款逐年以较大幅度增加,其根本原因在于国家采取一系列措施增进房地产市场稳定身体健康发展,住房市场的供给量不断增加,广大市民购房的积极性高涨。”星展银行佛山支行涉及部门负责人称,银行也顺势发售房贷创新产品,增大了住房贷款的投入。

  建议:

  新一代房贷者

  灵活选择还款方式

  “对比刚开始时,现在房贷业务不受多方面影响,如政策、利率、贷款成数等。购房者可根据自己的经济能力和收益情况来确认贷款类型,如有经济能力,可展开部分提前还贷。”工行涉及负责人建议。

“一般而言,如果辨别市场上的贷款利率正处于上升期(宏观经济发展较热),可选择相同利率房贷,这样就可避免央行利率上调带给的利息增加。当然,如果失误利率走势,就会适得其反。”星展银行贷款部负责人提醒。

  评价:

  首批贷款购房者

  享用到三重好处

  建行佛山支行涉及负责人回应,如果仅从近10年的情况看,贷款买房享用到了三重好处:

  一是住房贷款有效缓解了购房人手头资金的不足,及时符合了人们的住房市场需求。

  二是10多年来,整体工资水平一直处于下降阶段,随着收益的增加,贷款的压力越来越轻。

  三是近10年特别是2008年后房价有较小升幅,此前贷款购房的人幸运地避开了增加的购房负担。

  现在年轻人贷款买房已经沦为普遍现象,“但现在房子均价已经涨得很高了,禅桂中心区好点的楼盘均价过万,感觉压力不会比以前大得多。”黄小姐称。工行佛山分行相关负责人认为,与10年前相比,如今房价翻了几倍,但收入涨幅与房价涨幅不一致。对于打工一族,如要买房,按揭贷款是唯一选择。

    稿源:广州日报