10月20城楼市库存上涨16.2% 高位震荡成主基调
栏目:行业新闻 发布时间:2022-01-20

    权威机构监测最新数据表明,10月30日,20大典型城市新建商品住宅库存总量为8451万平方米,库存量基本保持高位震荡格局,上海易居房地产研究院研究员严迈进认为,11月份将不再是一个推盘高峰期,各房企的策略也将以消化高企库存居多,这也将成为众多房企的艰难任务,而11月份市场的接纳程度,将决定库存去化的最终效果。

    报告表明,截至10月30日,20个典型城市新建商品住宅库存总量为8451万平方米,同比快速增长16.2%,环比下降0.3%。从历史趋势来看,库存量依然高企,仍沦为房价下降的动力。从本月展现出来看,已挽回了上一个月的“逆增”趋势,基本保持高位震荡格局,并且库存上扬的动力已不足。

  在20个典型城市中,有12个城市的库存量出现环比下降,其中南昌的库存环比下降最快,降幅为14.1%。而其余6个城市的库存量经常出现了环比下跌,其中济宁的库存环比下跌最快,涨幅为29.7%。总体来看,6成城市的下降造就了20个城市有所下降的趋势。

  从地区来看,环渤海地区的库存下跌过快。这与当地城市化进程及房地产规划有密切关系。随着北京经济圈的逐步扩大,环渤海地区的房地产开发相对密集,而住宅消费能力又是一个缓慢快速增长的过程,因此,该地区的市场难以大幅度招揽低企的库存。

  研究员贤迈进指出,为了能在传统的“金九银十”阶段有一个好的业绩,各大房企在推盘量上是比较充裕的。因此,相对过去两个月而言,11月份将不再是一个推盘高峰期,各房企的策略也将以消化高企库存为主,而面临年末销售业绩带来的经营压力与资金困境,中小房企不能继续依赖“以价换量”的策略来赢得市场。因此,在上升推盘节奏的同时,消化当前库存沦为众多房企的艰巨任务。而11月份市场的认可程度,将要求去库存简化的最终效果。