北京楼市供应提前入冬
栏目:行业新闻 发布时间:2022-01-22

    北京楼市在供应下滑中提前秋末。根据亚豪机构统计数据表明,北京新房在“银十”仅有27个项目入市,与“金九”相比供应套数增加了59%,供应面积下降了63%,楼市供应一落千丈提早秋末。 

  统计显示,上周北京住宅市场共计9个项目入市销售,开盘项目个数与之前一周保持一致。其中还包括2个显新盘和7个杨家项目后期。9个项目共提供商品住宅1425套,预售许可面积15.1万平方米,环比之前一周分别有小幅暴跌。截至30日,10月份北京市新的入市项目数量为27个。与“金九”相比,“银十月”供应套数减少了59%,供应面积下降了63%。 

同样下滑的还有二手房。中原地产数据显示,截至29日,北京二手房成交9917套,较上月同期上升20.5%,今年“金九银十”北京二手房显得疲态。麦田房产市场分析师张叶松表示,“以目前的市场来看,在房价回落受限的情况下,11月、12月交易量很难有较大提高,虽基本可以维持万套以上,但很难多达1.3万套。”

  ■专家观点

  主力供应季已经完结

  亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,季节因素、对楼市预期再次发生变更以及部分项目提前收官,这三方面的因素使得今年“银十”并未显现出威力,而同样基于这三方面的原因,可以预判出今年北京楼市的主力供应季已经完结,预计在未来的两个月中,楼市供应将持续走低。

  11月或现购房小高潮

  不过,对于未来两月楼市,伟业我爱人我家集团副总裁胡景晖所持悲观看法。“从过往的历史经验来看,如果9、10月份交易沉闷的话,11月份很有可能有一轮交易的小高潮。”胡景晖回应,从供应来看,部分面临较小资金压力的开发商不会在11月份“以价换量”,回笼现金;而部分二手房小业主在年底也不会面临各种资金压力而降价售房。