北京部分区域二手房逆势提价
栏目:行业新闻 发布时间:2022-01-23

    尽管“十一”过后,随着天气转冻二手房市场也不再有前段时间的火热。“虽然这段时间买房人的积极性不再像前两个月那么低了,但业主们也会轻意降价,甚至有业主还在提价。”据21世纪不动产一门店经理介绍,成交量的下滑目前并没给业主导致太大压力,业主对于房价仍不愿让步,甚至还有部分区域在涨价,但这种情况恐怕更将减少成交价难度。

    ●左安门区域挂牌价下跌成交价下滑

  在21世纪不动产北京安信瑞德左安浦园门店,经纪人们最近收到的买房咨询较少了,但业主打电话的要求提价的电话却多了。该区域主要以改善型需求居多,户型多集中在两居于、三居于,10月上半月成交量较上月同期下降50%;业主挂牌价为32000-33000元/平方米,环比上月上涨了500元/平方米。一方面是实际成交量显著下降,另一方面是业主对房价坚持不妥协,有部分业主更是将挂牌价上调。这种矛盾的现象,近期在北京较为普遍。

  据21世纪不动产安信瑞德左安浦园门店经理介绍,优质房源已被消耗只剩,余下的业主报价也明显出售诚意过于,以备政策面和消息面的进一步明朗。11月初将召开“十八大”,虽然会议本身不会对房地产调控作出具体部署,但大家仍然抱着有某种模糊的期待,从容情绪不断蔓延到。更有部分买房人直接由买转租,坐等新的政策出台后再考虑下一步置业方向。

  ●通州价格出现补涨 下跌空间受限

  据链家地产市场研究部统计,10月通州区成交价均价上涨幅度较大。成交均价从9月的15464元/平方米增长到10月的16276元/平方米,增幅为5.25%。

  链家地产市场研究部张絮认为,在节后开始的涨价中,通州区域的价格涨幅较小。随着城六区的价格逐渐稳定,通州出现了补涨行情。以翠福园94平方米的房子为事例,9月的成交价格大概在110万左右,10月以后成交的价格都在114万左右。不过目前总计的涨幅仍然高于全市的整体水平,同时也出现了从容的趋势。从链家地产通州门店体现的情况来看,对于支撑市场的刚需购房者来说,价格上涨将不会显著影响其购房积极性。并且一些置换型业主,面临再购房,一旦出售难度增大,往往价格更容易松动。

  ●10月均价之后回升上涨行情落幕

  据链家地产市场研究部统计资料,10月份北京市二手住宅成交价均价为23264元/平方米,环比上月下降0.65%,同比下跌1.29%,9月以来价格倒数两月下降。

  链家地产市场研究部张絮回应,连续两月微降,表明了3月开始的二手房价格下行趋势基本结束,逐渐过渡到稳定期。虽然目前的成交量依然正处于同比较高的方位,但是成交量的环比下滑,使得价格持续上涨难以承托。由于需求规模依然庞大,一旦部分区域的价格企稳甚至回落,或不会激发市场需求入市。预计后市的价格将不会在23000元/平方米左右波动盘整。

  21世纪不动产北京区域总经理寇海龙指出,业主和买房人共同自由选择从容,导致交易不畅。可以肯定的是,房地产调控会放松,因此建议买卖双方需持正常心态,遇到合适的房源和价格“该卖则卖,该卖则买”,如果故意等待新政,只会减小机会成本。