“金九银十”低迷收官 10月54城成交套数环比降超5%
栏目:行业新闻 发布时间:2022-01-23

    楼市传统的旺季“金九银十”,今年有些成色不足。据中原地产统计数据显示,截至10月28日,全国主要54个城市成交量合计为212713套,比9月同期的22.7万套下降了6.4%,这一成交量是今年倒数第3个月上升,也是最近半年来的低点。

  中原地产研究总监张大伟回应,预计10月份全国主要城市的签约量在24万套左右,比9月份下降5%以上。

    “金九银十”低迷收场

  10月份将要结束,若盘点今年楼市“金九银十”的展现出,低迷是比较恰当的词汇。

  中国房地产学会副会长陈国强表示,今年多数重点城市的成交价规模没有达到“金九银十”的预期,部分城市下滑的幅度比较显著。

  可以佐证的是,链家地产报告表明,10月第四周,北京、上海、广州、深圳、南京等10个城市新房总成交量为6.4万套,环比9月第四周上升了17.7%。10个城市中,除了广州和深圳成交量下跌外,其余8个城市均为环比下滑。

  链家地产市场部张絮表示,9月和10月份10个城市新房住宅成交量超过14.2万套,与7月、8月相比,显著回落。

  在重点城市成交量的数据中,下降最明显的是苏州、杭州、青岛等二线城市。张絮说明说,二线城市归属于很弱限购城市,成交量大跌幅度不高,购买市场需求一直在缓慢释放,加上今年整个市场显著转好,需要支撑成交量的刚需和部分改善市场需求已经消耗得比较明显。

  楼市成交整体转好

  尽管今年7~8月份已经基本确认为今年的成交高峰,但从同比来看,楼市成交价整体回暖格局已经基本奠定。

  上周监测的40个城市中,28个城市周均成交价同比增长,福州、长沙、南昌和温州、包头增幅超过100%,其中长沙增幅最大,达到283.46%。重点城市中,天津、成都周均成交同比小幅下跌,其余城市皆下跌,其中南京涨幅最大,超过66.02%。

  张大伟说道,在住宅市场成交价回落的影响下,部分房企如中海、保利及招商等已完成年度销售计划,而其他年度销售计划已完成不太理想的房企或将展开年底的冲刺,如万科在昆明针对四大项目已启动了为期3个月的广告宣传活动。

  在他显然,最近主要城市市场供应量的短缺已经逐渐影响市场,土地价格居高不下,使得“金九银十”开发商以价换量的积极性不低,三、四季度的降息或降准的信贷政策,将显著影响购房者的积极性。“出租汽车等政策依然约束市场过量缩放,但是基本可以辨别,全国主要市场在下半年的总成交量将肯定多达上半年。”

  10月土地市场火热

  楼市企稳的另一个表现是土地市场,三季度以来,房企拿地和地方政府推地的热情都不断高涨。

  据链家地产市场研究部统计,截至10月29日,包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市土地市场成交价规划建筑面积为1510万平米,总土地出让金达到406亿元。其中住宅用地土地出让金高达326亿元,基本与9月持平。

  10月27日,南京市国土局挂牌2宗土地,总用地面积约为66万平方米,出让面积共41.44万平方米,总起拍价约56.88亿元,其中一地块如果成交,很有可能将成为今年土地市场的总价地王。

  张絮分析说道,年底地方政府推地积极性明显增加,住宅土地也沦为了主要供应对象。同时随着销售状况的好转,企业去库存也接近尾声;开发商对土地的市场需求有所上升,部分开发商年底拿地也开始进入了冲刺阶段,这在一定程度上促进了近期土地的成交价。

  但陈国强指出,目前房地产市场整体都还比较平稳。“土地市场明显一改为上半年的态势,不少热点城市经常出现了单价、总价的地王项目。但前三季度全国住宅用地的出让和全年出让的计划,以及各地所确定的年度土地出让计划,还没有超过预期。”