七部门要求保持首套房贷政策稳定
栏目:行业新闻 发布时间:2022-05-16

    压制偷漏税和回避限购等不道德

  从两会得知,一份汇聚住房城乡建设部等七部门意见的报告明确提出,今年要保持首套住房贷款政策稳定性,敦促银行业金融机构支持居民家庭出售首套普通自住房。在坚决诱导不合理住房需求的同时,确保首套住房贷款供给。

  这份名为《关于继续作好房地产市场调控和减缓保障性住房建设问题》的报告于2月揭晓。该报告集合了住建部、发改委、民政部、财政部、国土部、央行、银监会七部门意见。

  报告提出,要继续严苛实行差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,严格执行二套房确认标准。保持首套房贷款政策稳定性,大力优化信贷结构。督促银行业金融机构紧密盯防房地产贷款风险,强化动态监测分析和风险预警提示。强化存量房交易税收征管,堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。

  报告认为,2011年以来,房地产市场投机投资型市场需求得到显著遏止,多数城市房价涨幅回落,居民购房心理趋于理性,房地产市场逐步降温。与此同时,市场调整过程中也经常出现了一些新情况和新问题。如部分商业银行提高首套住房贷款利率,居民家庭出售首套普通自住房市场需求受到一定影响。

  据了解,与去年较基准利率下潜5%甚至10%时相比,目前多家银行首套房贷利率已上调至基准利率以内。业内人士预计,随着未来流动性严格格局进一步确立,首套房贷8.5折优惠利率将重现市场,但预计7腰优惠短期难以经常出现。目前监管部门房贷政策未调整,仍是首套房贷利率不得高于8.5折,首付成数不得低于30%。“这一红线暂未断裂。”

  央行副行长刘士余12日在十一届全国人大五次会议新闻中心记者会上回应,今年将全面落实差别化的住房信贷政策。央行此前在关于个人首套房贷利率上有一个下限,央行希望各家金融机构在央行的基准利率和首套普通商品住宅贷款优惠利率的上限之间,根据借款人的财务状况权衡来自律定价。

  报告回应,强化住房销售价格监管,增大对闲置土地和违法违规用地处置力度,打击偷漏税和规避限购等行为,完善房地产中介服务收费管理规定。进一步强化商品房预售资金监管,按建设进度支付资金,维护购房人合法权益。加强市场经济风险意识的宣传教育,引导购房者与企业根据合同约定或通过司法途径解决问题房价波动产生的矛盾。

  报告明确提出,研究制定促进房地产市场身体健康发展长期政策,建立完善符合国情的住房体制机制和政策体系。指导各地区抓住编成住房发展规划,稳定和引领市场预期。认真总结上海、重庆两市房产税试点经验,稳步推进房产税改革试点。

  报告特别强调,今年要督促地方政府贯彻承担起增进房地产市场平稳身体健康发展的责任,严格执行中央的各项调控政策,切实将房价掌控在合理水平。

  对今年房地产调控形势,住建部政策研究中心主任秦虹认为,今年房价下跌的客观条件和主观条件都不具备。涉及部门即使出台一些新的政策,也仍不会对投资和投机性市场需求展开控制,同时对初次置业的刚性需求进行保护。

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   央行:鼓励商业银行自律决定房贷优惠利率

    昨天上午10时,中国人民银行行长周小川、副行长胡晓炼、副行长刘士余、副行长兼任国家外汇管理局局长易纲将就“货币政策及金融改革”问中外记者的提问。

  副行长刘士余称,去年房贷增长速度连续上升。将之后全面落实差别化住房政策,宏观谨慎前提下,对首套房必须予以确保。他还说,利率是商业银行自律定价,有一个上限,鼓励各家机构在基准利率,下限之间 权衡定价;信贷资金支持普通商品住宅的建设。

  他补足说道,积极按照财务可持续原则,反对保障房建设;贯彻防范风险,一成首付商业银行不能参与。