30个城市近期将被限购令覆盖
栏目:行业新闻 发布时间:2022-05-21

    作为楼市调控储备政策之一,“限购令”在进年全国楼市一波声浪行情下快速扩容,从一线城市及热点二线城市迅速蔓延至二、三线城市。目前全国已有24个市县正式步入出租汽车时代,再加已传出具体信号打算实行的城市,预计近期逾30个城市将被“限购令”覆盖。业内人士分析指出,随着更多城市加入出租汽车行列,楼市调控效果将逐渐显出。

  七城市重新加入限购行列

  1月21日,济南房产“限购令”正式实施。根据要求,从现在起至今年12月31日,济南市及非济南本市户籍居民家庭,只能在市区范围内新购一套新建商品住房。由此,济南月沦为全国第23个施行限购的城市。

  去年“新的国十条”实施后北京率先实施的楼市“限购令”正在二、三线城市全面铺开。根据各地发布的信息统计,全国出台“限购令”的城市已超过23个,分别是北京、上海、深圳、广州、三亚、海口、天津、杭州、苏州、温州、南京、福州、厦门、宁波、大连、兰州、太原、济南、武汉、昆明、南昌、金华、郑州。而今年年初,浙江金华的永康县成为全国第一个直接干预房地产市场的县级政府。

  2011年开年后颁布“限购令”的7个城市分别为太原、济南、武汉、昆明、南昌、金华和郑州。由此可见,内地二、三线城市已成为第三波出租汽车的主要对象。除了具体限购的城市外,西安、南宁以及青岛、合肥等城市相关部门负责人也已明确表示,近期内将加入出租汽车行列。

  下半年限购效应将显出

  与2010年实施限购政策的14个城市不同,最新重新加入限购的城市均归属于二、三线城市。而从2010年12月延续至进年的这一波楼市声浪中,二、三线城市的起到不容极强。

  据国家统计局的数据显示,在2010年的销售面积及销售额度增长速度上,中部地区为19.9%及39.7%,西部地区为13.5%及32.2%,均远高于东部地区的4.1%及10.1%。而据百城价格指数报告,名列去年12月份房价涨幅榜前十名的均为二、三线城市,其中刚刚实施“限购令”的昆明及郑州分别坐落于榜单的第八和第十三位。

  从数据来看,“限购令”是必要导致当地楼市在短时间内成交量暴发性增长的主因。中国房地产指数系统监测的每周交易数据表明,上周监测的35个城市中,成交量环比上涨的城市占到六成,过半数城市成交量环比涨幅超过20%。其中1月21日实施“限购令”的济南涨幅仅次于,环比多达100%。

  但“限购令”的紧缩效果在政策出台一段时间后将有所反映。比如,出台“限购令”仅一周的武汉上周成交量下跌居于各城市之首,达27.28%。2010年率先出租汽车的城市成交价也逐渐平稳,上海、南京和天津等城市成交价环比微幅暴跌,价格变动幅度都在5%以内。

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出,“限购令”蔓延对楼市调控效果有一个逐渐显现的过程。在2010年十余个城市限购后,部分投资、投机性资金流向了尚未限购的城市,“吸管效应”显著,比如由于“左邻右舍”的广州和深圳实施限购,东莞楼市成交火爆。但随着出租汽车城市增加,城市之间的“吸管效应”将减弱。另外,大部分城市规定一个家庭还能分批一套房,投资、投机者手中的“购房指标”一旦用掉就无法再买房。随着投资市场需求的增加,同时商品房供应量的增加,预计今年下半年调控效果将更明显,全国房价涨幅回落,总体保持盘整态势,其中部分城市房价将出现一定程度的下跌。