房贷政策或向首套购房者倾斜
栏目:行业新闻 发布时间:2022-06-20

昨天,银率网发布房贷市场2011年度分析报告。报告表明,2011年房地产调控事关政府公信力和中国经济健康发展的大局,2012年货币政策将从务实向适度宽松作出微调,但全面放开并无可能。

  本轮调控的目的就是为了保障房地产市场持续、平稳的发展,抑制房价的快速上涨。银率网分析,从目前房产市场的展现出来看,在各项调控政策的影响下,房产成交量已出现显著下降,各地房价也经常出现了一定程度的下跌,但是依然还处于较高的水平。短期内房贷金融调控政策导向会松动,暂停向第三套购房者发放按揭贷款、上浮二套房首付及利率将长期执行,但长期来看,对首套购房者的信贷支持或有增大。

  2011年初,上海和重庆二市公布通知,开始继续执行房产税。房产税的实施,为房产价格的回落起到一定的大力起到。银率网预计在2012年将有更多城市加入房产税收征管的行列,并且随着房产税在更多城市落地,限购、禁售等行政手段将被代替而退出市场。

  报告指出,预计在2012上半年,调控效果将进一步显现,购房市场需求特别是投资和投机仍被诱导,一线城市由于限购开始较早,市场走势将较为稳定,依然维持下滑态势。而二三线城市将受到较大影响,价格下行空间加大,楼市进入深度博弈。

  银率网认为,房地产市场的冬天还将持续,但政策或已见底,在可意识到的将来并会有更严苛政策出台。对于首套房购房者,政策面上可能会有措施定向支持,购房成本将随着信贷的宽松和房价的进一步下行而减少,一、二季度或是刚需购房的较好时机。