房贷利率提高 三类人不用着急还
栏目:行业新闻 发布时间:2022-06-21

   “尊敬的客户,我行将于2012年1月1日起执行央行新的利率,请适当增加月还款额,参看咨询贷款行。”昨日,贷款买房的市民王女士收到了银行发去的告知短信。

  从今年元旦开始,对于选择“按年调整利息”的房贷老客户,各银行开始继续执行去年三次加息后的房贷利率。从多家银行了解到,利率调整后不少贷款人的月供数额都有所下跌,如果还按照去年的月供额偿还,将造成还款严重不足,产生不良征信记录。除了贷款人自行留意调整还款额之外,目前部分银行已经开始通过短信、信函等多种方式提醒贷款人。

  提个醒:

  银行“点对点”发信提示贷款人

  “从去年12月开始,我们就著手给贷款客户发送短信,告知客户由于加息,月还款额不会有调整,警告客户今年要有助于增加还款额。”昨日,工商银行北京分行个贷部相关负责人介绍说,除了发送到短信之外,银行方面目前还在抓紧制作针对每个客户的“存款贷款计划表”,本月内将按照客户在办理贷款时留给的地址,全部寄送完毕,保证客户需要及时了解贷款调整信息。“每一张计划表都是根据客户的贷款情况,具体分析得到的调整额度信息,是‘点对点’的通报。”

  此外,还有部分银行表示已经通知了各网点大堂经理,在客户办理业务时主动提示,调整还款额。银行业人士警告,购房者房贷利率继续执行的明确规定在贷款合约中可以看见,贷款者在贷款时必须看清贷款合约,当贷款发放后也应去银行拿回贷款合约,防止因为利率上调而影响了自己的还贷。

  对于部分没有接到短信的市民,专家警告,贷款者若之后按2011年的偿还计划偿还会导致偿还不足,产生不当联合报记录影响日后贷款。因此最好在银行打印机房贷还款计划单,了解每月的偿还金额,确保账户中有足额的款项来应付银行划账。

  算数细账:

  放贷款时间有所不同还款额有别

  从2010年12月26日至今,央行先后三次加息,房贷利率也随之调整,到目前为止,5年以上的贷款基准利率从6.40%上调到7.05%。

  银行业人士讲解,目前商业贷款利率调整有三种形式:一是银行利率调整后,贷款利率在次年的年初继续执行新的调整的利率;二是剩年度调整,即每偿还剩一年调整继续执行新的利率;三是双方誓约,一般在银行利率调整后的次月继续执行新的利率水平。而在公积金贷款方面,已债的公积金贷款新利率则统一在次年1月1日起继续执行。

  如此计算出来下来,由于去年历经三次加息,在去年年中贷款的贷款人,和去年之前贷款的“杨家”贷款人,今年月还贷金额下跌的幅度也有所不同。