全国46个限购城市未现放松迹象
栏目:行业新闻 发布时间:2022-06-24

    2012年伊始,楼市调控或将在今年适度放松的传闻便不绝于耳。有媒体更是报道称之为,在出租汽车最为严苛的北京,非京籍购房者倒数5年的纳税证明将改回3年。不过,随后北京住建委便发表声明,否认将放宽限购年限。

  而北京中原市场研究部统计资料也显示,截止1月7日,2011年开始限购的全国46个大中城市,在2012年第一周仍然保持着之前的政策力度。虽然仍未继续加强力度的城市,但是也没一个城市放宽政策。

  此外,近期住建部还提到将在6月左右实现全国主要的40个城市房产信息联网,很可能对后续的房产税减少试点奠定基础。

  首套房信贷或放松

  1月7日,有媒体报道称之为,“从北京市住建委一位内部人士处了解到,北京市将把出租汽车政策中‘倒数5年纳税证明’改回‘连续3年’。如果没有其他情况的话,预计春节前就会调整”。

  但北京寄居建委随即就在其官方微博“安居北京(微博)”发表声明称,“近日有媒体报道称之为,北京市住建委内部人士回应住房限购年限即将有所调整。现声明,我委任何人未接受过任何媒体的涉及专访。按照中央经济工作会议拒绝和市委市政府部署,我们将之后了解作好房地产调控各项工作,促进房价合理重返和房地产市场健康发展。”

  对此,中原地产研究部总监张大伟回应,从目前继续执行情况来看,北京是调控效果最显著的城市,不太可能在最近出现如此显著的放松现象。而且对于目前市场来说,五年到三年的改动实际意义不大。购房者或因为期望更为合理的房价陷于从容,或因信贷收紧难以入市。其认为,先前政策的调整应当在首套房信贷方面,从而使得刚须要可以享受到房价下调带给的实际利好。

  住建部部长姜伟新在2011年年末的全国住房和城乡建设工作会议上也指出,要支持居民合理购房市场需求,优先保证首次购房家庭贷款市场需求,且在首付款比例和利率上会反映优惠政策。

  房价上调可能继续加快

  而由于北上广浅已经具体回应2012年将继续调控政策,因此,业内人士普遍认为,一线城市2012的房价还将继续下调。

  中国房产信息集团(CRIC)研究中心日前发布的数据就表明,在“限价”、“限购”和“限贷”等多样限制手段的打压下,2011年北京地区销售十强房企的销售总额,从2010年的993.03亿元,下降到2011年的952.35亿元,同比增加40.68亿元,降幅4.1%。其中,排名榜首的房企销售额同比增加78.4亿元,降幅相似四成。

  而作为调控政策执行力度最大的城市,北京房价下调的项目和幅度也领先全国,目前来看拐点可以说道已经显著出现。中原地产就预计,在未来6-12个月内北京房价还有有可能有10-20%的降幅。