地价已经停涨 房价还能挺吗
栏目:行业新闻 发布时间:2022-06-28

    国土资源部近日公布最新监测报告显示,2011年四季度全国各用途平均地价增速持续上升,商业服务、住宅、工业地价环比增速连续3个季度消息传递,同比增速连续两个季度回调。其中,住宅地价更是环比呈现出零增长。

  开发商从容致地价暴跌

  报告显示,2011年四季度全国主要监测城市地价增幅普降,综合地价环比增速较前一季度下降1.04个百分点,已连续4个季度消息传递;同比增长速度较前一季度下降2.43个百分点,倒数两个季度消息传递。综合地价环比负增长的城市约占1/3。住宅地价同比增幅超过3%的城市仅有5个,而环比负增长的城市由上一季度的12个增加到37个,同比负增长的城市增至8个。

  “土地市场的展现出体现了房地产开发商普遍性的从容情绪。”中国房地产学会副会长陈国强回应,目前市场上呈现出“双从容”的表现,即消费者对住房市场的观望,开发商对土地市场的从容。目前土地市场经常出现流拍、底价成交的比例比较低,这种情况一方面体现出开发商对房地产市场的谨慎预期,另一方面也显示出有开发商资金广泛比较紧张,如果开发商手上有钱也不会出现目前下滑的情况。

  此外,土地价格的持续回落,是否受到当前房地产调控政策的直接影响呢?北京工商大学经济研究中心主任周清杰回应,这确实反映出有房地产开发商对未来调控之后偏紧的政策预期,以及对现有商品房存量必须长时间消化的预期。所以,房地产商拿地积极性不低,觉得再拿地的风险大。

  地价使房价下行概率大

  土地价格曾经一直是房价居高不下的最重要推动者,随着住宅地价呈现零涨幅甚至是负增长的趋势,土地市场的供求关系再次发生了改变。

  “土地市场的展现出和楼市有很大的相关性。”陈国强表示,楼市的低迷不会影响土地市场的展现出,如果楼市趋于活跃则不会造就土地市场的活跃,总体上两者的展现出应当是一致的。但是在周期性表现上,和其它上下游产业一样,土地市场不会相对迟缓一些,楼市的展现出不会传导到土地市场,但是两者不会完全同步。

  “今年房产市场总体上是比较慎重的判断。”陈国强回应,目前从政策环境、市场、企业自身状况来辨别,市场难以悲观。而从投资、销售、价格和新开工面积等各项指标来看,也都出现了下降趋势,特别是投资的指标经常出现明显下滑,新开工面积倒数几个月经常出现环比下跌,行业景气指数也出现倒数下降,预计今年投资快速增长会同比回落15%左右,甚至有可能更较低。和过去几年比起,房地产业处于相当低迷的水平,成交量可能会经常出现持平,甚至是稳中有降的局面,房价上行的态势很显著,或者说降价是大概率的事件。

    走势关键还看调控政策

  不过,在周清杰看来,从土地的成交量、价格走势来判断房价的话,不几乎是一对一的关系,楼市的调控政策才是关键。周清杰指出,由于目前商品房存量较大,虽然政府一再强调楼市调控的政策恒定,但从市场的角度讲,政策之后紧缩,房地产市场持续低迷,可能带给的负面影响也不小。比如说银行业,不良贷款比例减少,不会导致建筑业等上下游产业的下滑,而这些产业的下降也不会对GDP产生负面影响。

  “虽然现在货币政策已经有所改变,但存款准备金率仅仅只下调了0.5个百分点,还仍然处于21%的高位,只是刚刚开始重返常态,离严格的货币政策还很远较远。”周清杰分析,这些政策放开的信号对于房地产市场来说,无疑是件好事,房地产开发商资金链会变得相对严格一些,会减少开发商的积极性。

  “当前住宅用地价格下跌,相对于买房者来说成本也在下降。”周清杰回应,如果第一季度能够降息,可能会在终端市场激活一部分购房市场需求。这样,房地产开发商运营成本下降、市场有所完全恢复,可能会给房地产市场带给一定信心。

  但对于房地产市场走势,周清杰并不悲观,他强调,调控政策是否不会有断裂,还要看第一季度的CPI(居民消费价格指数)。如果第一季度,整体经济运行上升状况比较显著,CPI如许多专家所预测的那样叛了下来,政府就有可能会采取减息等措施。