2012年:房价延续下降 限购继续从严
栏目:行业新闻 发布时间:2022-06-28

    2012年“危”“机”共存。日前,国家信息中心经济预测部首席经济师祝宝良,解读了今年宏观经济形势及政策制订,并就房价、物价、地方债等热点问题,阐释了自己的观点。

  国内经济 不会硬着陆

  在拉动经济的三驾马车中,今年我国出口将明显减缓,对外贸易转型升级顺利进行;固定资产投资也将有所回落,基础设施建设仍保持适度投资规模;消费基本稳定,社会消费品零售总额快速增长。据此分析预计,今年我国经济增长在8.5%左右,比上年减慢0.7个百分点左右。在经济减慢的过程中,贸易顺差减少,市场需求结构进一步改善,生产能力过剩行业兼并整合由此加快,服务业发展提速,产业结构提高,产业移往和基础设施投资回落会带动中西部地区之后维持较慢快速增长,区域经济发展结构更加协调。因此,不受宏观调控政策和经济自律增长变化的影响,今年我国经济增长速度继续回落,但不会出现硬着陆的情况。

  通胀压力 将不会弱化

  今年的物价调控将得益于去年的宏观调控政策:务实的货币政策已改善了物价上涨的货币条件,社会总需求放缓将继续减轻物价上涨的压力;国际大宗初级产品价格不会大幅下跌,导致输入性通货膨胀压力之后减弱;同时今年物价翘尾因素影响也有所减弱。据此判断,今年我国物价上涨的压力将不再源于需求夹住,而更多地展现出为成本推动和通货膨胀预期,这也要求了通货膨胀既保守,又具有长期性。按照初步预计,如果不调整电力价格,今年居民消费价格将上涨3.5%左右,工业品生产价格上涨4%左右;如果上涨电价,居民消费价格会下跌4%左右,工业品生产价格上涨4.5%左右。

  房价 沿袭下降趋势

  去年实行的出租汽车和限贷政策,吸管了房地产的投机性市场需求,目前国内楼市的供应量较大,销售压力不断增加;同时,房地产企业资金状况总体趋紧,被迫开发商降价销售以收回资金。因此,只要房地产调控政策不放松,今年房地产价格不会沿袭下降趋势,不回避部分出租汽车限贷地区出现大幅下跌的可能。此外,由于房地产商把有限资金投入商品房研发,土地购买面积由此减少,这意味着今年中期开始,房地产投资和新开工面积不会出现大幅度上升,因此受未来供求关系变化和政策调整预期影响,房价大幅回落的可能性也并不大。

  限购政策 之后从严

  目前,我国已经形成地方财政高度倚赖土地和房地产的局面,银行、民间信贷等也深层介入房地产,房地产也是导致收入差异的重要因素。从长期看,国外房地产市场大幅波动的教训表明,宽松的货币政策和投机性购房如果比重过高,必将带给房地产泡沫,最终会引发经济危机;从短期看,如果房地产价格和房地产销售大幅下降,将超越财政、金融的薄弱稳定状态,会构成系统性的经济风险。因此,为了使国内房地产市场回归正常发展的轨道,切实充分发挥住房的民生和居住属性,楼市调控短期内应继续实施出租汽车,同时还要运用更多经济手段展开调控,还包括减缓发售房地产税,通过这些“组合拳”,严苛容许投机性购房。