2012年楼市展望:楼市将陷入深度博弈
栏目:行业新闻 发布时间:2022-07-04

    2011年房地产调控事关中央政府公信力和中国经济身体健康发展的大局。

  中央政治局会议近期定性2012年经济工作时明确回应“坚决房地产调控政策不挽回,促进房价合理回归”,随后北京、上海、广州、深圳等11个大中城市相继宣告楼市调控政策将沿袭;同时,“坚持保障房建设和市场调控两手抓,前进房产税改革试点”这一定调,也表明中央在短期内会放松房地产调控,还将通过保障房体系和房产税改革的进一步完善,为短期行政性手段的退出做打算,以实现房地产业平稳身体健康发展。预计2012年房地产调控政策仍将维持从凸取向。

  2011年11月底,央行近三年来首次上调存款准备金率,预计2012年货币政策将由2011 年的“大位中偏紧”向“稳健”改变,但全面放松的可能性并不大。

  2012年是保障房建设的高峰年,保障房建设力度持续加大,规模迅速增加,地方政府将面对更大资金压力。而与此同时,土地制度完善、房产税试点改革等长效机制建立也有可能落到实处。房产税试点改革范围可能不断扩大,为建立中长期制度奠定基础,也有可能减少涉及城市出租汽车的必要性,这将为出租汽车政策的逐步退出提供条件。

  2012年,楼市有可能陷于深度博弈论。预计在2012年上半年,调控效果将进一步显现,市场需求仍将被诱导,一线城市及重点二线城市受政策影响的程度仍将扩大。而过去两年新开工项目将入市,推动库存量的进一步下降和房价下行;保障房建设力度将持续加大,规模很快减少;房地产企业资金压力短期内还将不断减少,货币政策微调也难以很快减轻这一资金压力。

  目前已经明确表示将在2012年继续执行出租汽车政策的有北京、广州、深圳、上海、青岛、济南、福州、长春、厦门、太原等20多个城市。截至12月29日,今年实施限购令的46个城市中,仍有20个左右的城市对来年是否继续出租汽车未不作具体表态。住建部正著手考核各个地方政府年度调控目标完成情况。出租汽车效果以及各个城市综合经济发展情况,都会影响下一步政策走向,所以部分城市还不存在博弈论和观望心理。

  总体来说,由于房地产价格仍未出现房价明显下降或超过中央的预期,当前政策仍将延续,这使2012年特别是上半年的市场压力不断减小,行业风险上升。